1285 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 89,3 m² · constr. 2007 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900792450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
29073900792450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 449 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 646 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 304 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 176 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 647 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 70 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 635 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 320 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 508 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 507 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 116 295 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.