1212 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 277,1 m² · constr. 2013 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900792558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
29073900792558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 339 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 682 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 261 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 105 296 $ Poids 26 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 710 $ Poids 22 % |
| 4 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 860 $ Poids 18 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 042 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 983 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 279 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.