1255 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 73,1 m² · constr. 2006 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900792591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
29073900792591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 343 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 295 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 637 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 312 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 692 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 239 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 684 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 654 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 286 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 628 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 293 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 417 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 996 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 275 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.