2580 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900794003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
29073900794003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 399 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 266 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 255 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 281 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +11 664 $ | 171 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 664 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 178 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 445 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 943 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.