2585 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900794071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
29073900794071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 264 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 339 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 274 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 306 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 410 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 644 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 183 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 317 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 165 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 306 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +12 393 $ | 175 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 929 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 1351, 27ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 205 m · Vendu 272 000 $ (2 333 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 260 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 479 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.