2570 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 79,2 m² · constr. 1988 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900794106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
29073900794106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 283 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 512 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 810 m · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 287 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 200 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 282 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 727 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 712 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 241 $ Poids 70 % |
| 12 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 819 m · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 284 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.