2525 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900795722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
29073900795722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 189 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 203 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 424 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 506 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 67 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 492 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 189 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 166 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.