2535 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900795900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
29073900795900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 283 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 430 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 175 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 443 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 292 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 529 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 168 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 868 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 664 m · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.