2463-2465 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900796746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
29073900796746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 393 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 162 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 573 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 173 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 757 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 108 $ Poids 73 % |
| 9 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 590 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 282 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 897 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 331 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 227 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.