855 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900798014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
29073900798014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 206 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 144 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 332 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 683 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 148 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 552 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 228 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 150 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 376 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 753 m · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 171 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 790 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 250 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 203 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 775 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.