845 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 92,7 m² · constr. 1963 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900798216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
29073900798216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 214 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 358 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 197 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 158 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 339 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 170 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 210 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 808 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 624 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 774 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 1985, 8ème avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 181 m · Vendu 262 000 $ (2 817 $/m²) 93 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 281 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.