835 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900798388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
29073900798388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 219 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 172 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 347 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 147 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −975 $ | 215 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 773 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 292 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 385 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 172 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −4 374 $ | 148 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 618 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 63 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 1985, 8ème avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 165 m · Vendu 262 000 $ (2 817 $/m²) 93 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 287 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.