840 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900799080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
29073900799080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 395 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 198 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 355 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 281 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 632 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 259 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 225 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 216 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 729 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 155 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 417 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 277 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.