2000 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 199,2 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900799386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
29073900799386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 355 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 482 $ Poids 56 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 532 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 210 462 $ Poids 37 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 605 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 656 $ Poids 24 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 447 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 423 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 358 216 $ Poids 23 % |
| 11 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 293 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 507 728 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.