825 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 88,6 m² · constr. 1966 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900799490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
29073900799490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 121 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 223 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 223 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 195 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 337 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 1985, 8ème avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 142 m · Vendu 262 000 $ (2 817 $/m²) 93 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 280 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 624 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.