805 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 288,7 m² · constr. 1974 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900799702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
29073900799702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 503 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 630 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 561 044 $ Poids 26 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 644 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 827 164 $ Poids 19 % |
| 5 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 785 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 015 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 370 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.