2095 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900799768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
29073900799768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 274 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 381 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 231 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 734 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 274 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 163 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 170 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 292 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 177 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 341 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.