580 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 28 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 619,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900806678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
29073900806678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 293 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 988 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 861 $ Poids 48 % |
| 4 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 330 336 $ Poids 43 % |
| 5 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 695 $ Poids 40 % |
| 7 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 981 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 203 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 253 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 976 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 679 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.