574 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900808840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
29073900808840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 955 $ Poids 43 % |
| 2 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 714 $ Poids 39 % |
| 3 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 044 $ Poids 39 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 737 $ Poids 37 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 415 $ Poids 37 % |
| 6 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 487 246 $ Poids 36 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 966 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 014 $ Poids 36 % |
| 8 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 285 657 $ Poids 34 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 358 $ Poids 32 % |
| 10 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 426 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 580 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.