582 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 154,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900817446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
29073900817446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 369 $ Poids 55 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 968 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 382 801 $ Poids 41 % |
| 4 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 154 $ Poids 36 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 263 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 192 687 $ Poids 34 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 326 164 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 113 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.