645-647 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 1 489 $/m² · 438,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 641 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900818837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3479428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
29073900818837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 320 827 $ Poids 45 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 890 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 461 115 $ Poids 24 % |
| 3 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +78 308 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 541 809 $ Poids 20 % |
| 4 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 978 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 762 $ Poids 14 % |
| 5 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +285 $ | 68 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 803 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +192 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 041 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 461 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 523 923 $ Poids 4 % |
| 9 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 675 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 776 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 620 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.