860 8E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 112,4 m² · constr. 1996 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900825267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
29073900825267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 222 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 342 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 415 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 1010, 9e Avenue A, Saint-Georges 2025-06-17 · 188 m · Vendu 312 000 $ (2 971 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 339 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 529 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 71 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.