1435 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 213,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900830993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
29073900830993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 194 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 72 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 121 $ Poids 40 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −13 431 $ | 370 933 $ Poids 34 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 141 $ Poids 29 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 122 $ Poids 21 % |
| 7 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 125 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 654 $ Poids 18 % |
| 9 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 458 $ Poids 16 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 541 439 $ Poids 12 % |
| 11 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 902 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −70 823 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 915 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 390 666 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.