900 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900835634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
29073900835634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 128 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 347 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 360 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 220 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 198 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 401 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 67 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.