785 8E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900836563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
29073900836563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 224 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 346 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 249 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 353 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 398 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 67 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 224 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 311 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.