680 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 213,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900837119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
29073900837119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 871 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 363 $ Poids 51 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 345 989 $ Poids 46 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 122 $ Poids 34 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 080 $ Poids 33 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 721 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 290 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 457 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 330 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 870 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 119 $ Poids 15 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 290 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 11000, Avenue 5e, Saint-Georges 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 204 $/m²) 173,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 666 685 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.