686 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900837296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
29073900837296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 594 $ Poids 66 % |
| 2 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 335 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 819 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 296 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 889 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 156 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 160 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 299 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 954 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 220 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 228 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-01-23 · 198 m · Vendu 139 810 $ (1 147 $/m²) 121,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 817 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 170 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.