1255 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 175,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900842192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
29073900842192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 302 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 526 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 904 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 540 $ Poids 42 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 938 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 352 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 343 $ Poids 37 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 495 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 288 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 932 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.