1345 9E AVENUE B · Saint-Georges
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 202,8 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900842995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
29073900842995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 294 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 574 $ Poids 32 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 235 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 336 836 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 821 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 218 382 $ Poids 28 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 980 $ Poids 26 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 306 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 413 $ Poids 24 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 526 714 $ Poids 22 % |
| 11 | 395, 22e Rue, Saint-Georges 2024-06-13 · 953 m · Vendu 169 000 $ (1 031 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 263 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.