745 9E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900846674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
29073900846674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 244 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 357 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 231 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 365 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 287 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 68 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 235 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 347 $ Poids 72 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 357 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 464 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.