745 8E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900847180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
29073900847180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 286 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 229 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 362 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 342 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 68 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 422 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.