710 8E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 203,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900847329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
29073900847329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 838 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 881 $ Poids 45 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 337 628 $ Poids 37 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 944 $ Poids 36 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 517 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 723 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 703 $ Poids 26 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 991 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 214 557 $ Poids 24 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 851 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 431 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 347 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.