1425 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 219,2 m² · constr. 1992 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900851043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
29073900851043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 182 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 173 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 142 $ Poids 44 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 370 458 $ Poids 31 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 875 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 504 $ Poids 21 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 972 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 912 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 390 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.