865 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900853382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
29073900853382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 400 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 476 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 236 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 493 $ Poids 60 % |
| 10 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 418 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.