1355 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 224,7 m² · constr. 1988 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900853839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
29073900853839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 420 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 423 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 395 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 487 588 $ Poids 44 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 348 034 $ Poids 26 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 481 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 387 643 $ Poids 12 % |
| 10 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 351 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 880 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.