1225 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900854452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
29073900854452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 165 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 283 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 732 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 344 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 294 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 64 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 616 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.