760 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900854549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
29073900854549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 553 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 152 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 933 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 156 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 607 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 214 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 692 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 223 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.