1255 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 73 m² · constr. 1971 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900854650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
29073900854650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 91 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 409 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 895 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 922 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 747 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 232 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 891 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 908 m · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 224 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 662 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 209 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 995 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 841 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 132 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.