745 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900854967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
29073900854967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 222 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 310 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 374 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 196 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 223 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 67 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 665 $ Poids 77 % |
| 11 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.