745 11E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 82 m² · constr. 1959 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900855806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
29073900855806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
260 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 104 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 496 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 147 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 633 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 836 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 744 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 988 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 336 $ Poids 57 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 181 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 197 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 253 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.