1090 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 213,7 m² · constr. 1956 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900856932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
29073900856932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 659 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 360 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 392 $ Poids 44 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 859 $ Poids 40 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 414 $ Poids 37 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 606 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 696 $ Poids 35 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 959 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 329 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 498 209 $ Poids 27 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 441 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 691 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 848 $ Poids 17 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 330 749 $ Poids 14 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 300 442 $ Poids 13 % |
| 12 | 11000, Avenue 5e, Saint-Georges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 204 $/m²) 173,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 486 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.