945 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900857542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
29073900857542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 354 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 170 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 220 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 67 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 360 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 393 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 228 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 014 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 335 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 600 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.