863-865 16E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900860645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
29073900860645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 417 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 218 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 281 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 193 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 630 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 681 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 252 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 991 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 545 m · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 839 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 223 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 961 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 915 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 682 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.