1450-1452 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 147,7 m² · constr. 1968 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900862584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
29073900862584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 289 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 314 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 924 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 242 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 816 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 343 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 234 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 720 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.