1415 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900862729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
29073900862729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 345 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 53 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 345 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 66 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 51 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 654 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 342 645 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.