1495 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900862897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
29073900862897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 364 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 206 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 828 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 190 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 239 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 200 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 411 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 203 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 733 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 337 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 279 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 489 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 217 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 734 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.