1500 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 600 $
Autre · 2 073 $/m² · 161,9 m² · constr. 1971 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900862901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
29073900862901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667-669, 14e Rue, Saint-Georges 2025-12-23 · 318 m · Vendu 257 000 $ (1 454 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 294 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 256 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 331 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 400, 17ème rue, Saint-Georges 2025-12-03 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 620-622, 21e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 537 m · Vendu 1 032 000 $ (7 408 $/m²) 139,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge +92 880 $ | 1 221 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, 19e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 828 m · Vendu 220 000 $ (1 308 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 905-915, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-26 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 626 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 638 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 192 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 665-667, 17e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 366 m · Vendu 210 000 $ (1 415 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, 16e Rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 158 $/m²) 134,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 362 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 025 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.