1385 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 154,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900863396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
29073900863396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 337 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 318 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 812 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 676 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 185 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 790 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 722 $ Poids 46 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 821 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 174 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 584 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 341 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.