1395 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900863462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
29073900863462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 28 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 280 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 743 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 28 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 692 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 367 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 324 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 70 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.