725 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 134,2 m² · constr. 1963 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900864139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
29073900864139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 159 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 535 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 155 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 578 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 219 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 428 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 295 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 807 $ Poids 57 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.